如果二樓下水道反水是由于樓外窨井下水管的主管道堵塞，因其屬于小區(qū)公共設(shè)施，物業(yè)就必須按照合同約定進(jìn)行維護(hù)和管理，業(yè)主有權(quán)利向物業(yè)追責(zé)。如果是二樓業(yè)主擅自改裝自家下水管道，導(dǎo)致下水管道出現(xiàn)反沖現(xiàn)象，那二樓業(yè)主應(yīng)對(duì)此負(fù)主要責(zé)任。 另外，二樓下水道反水應(yīng)及時(shí)更換管道或用管道疏通劑疏通。
一、二樓下水道反水的原因是怎樣的？
1、因?yàn)楹芏嘧≌?樓都是獨(dú)立的管道，而到了2樓之后，采用的是公用排水管，幾乎所有的水都會(huì)在2樓匯集，如果2樓管道出現(xiàn)了漏水的情況，就會(huì)造成2樓水漫金山，從而會(huì)出現(xiàn)反水的問(wèn)題。
2、根據(jù)管道的設(shè)計(jì)，2樓的管道很容易出現(xiàn)堵塞的問(wèn)題，一旦管道里的堵塞物越來(lái)越嚴(yán)重，排水不及時(shí)，就會(huì)直接返水到2樓。
3、如果所住的小區(qū)水利條件不是特別好，住在2樓就也很容易出現(xiàn)反水的問(wèn)題，因?yàn)榕潘艿呐潘硎峭ㄟ^(guò)重力排水，首先需要先排向獨(dú)立的管道，然后再通過(guò)公共的管道。當(dāng)水流速度達(dá)不到要求的時(shí)候，就很容易出現(xiàn)堵塞的問(wèn)題。
4、現(xiàn)在住宅的排水管材一般為沙模鑄鐵管，內(nèi)壁堅(jiān)硬、易掛污物、防腐做很差易腐蝕、導(dǎo)致灌溉不暢。而塑料排水管、機(jī)制離心鑄鐵管，內(nèi)壁平滑污物難以掛積而引發(fā)阻塞，通水能力比沙模灌溉鑄鐵管大10%~26%。各地建委均已明令禁止在新建住宅項(xiàng)目中使用沙模灌溉鑄鐵管，推展使用塑料排水管、機(jī)制離心鑄鐵管。
二、如何改變二樓下水道反水現(xiàn)象？
1、異物阻塞解決問(wèn)題方法。日常使用時(shí)不小心掉入異物或是新安裝管道失誤造成得阻塞，一般使用管道疏浚機(jī)直接疏?；蚴翘鎿Q管道。
2、污垢阻塞解決問(wèn)題方法。有些下水管道經(jīng)過(guò)短暫使用后會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)結(jié)垢，使得管道內(nèi)徑變細(xì)負(fù)面影響正常下水廢氣，這種疏浚必需使用高壓水清洗管道，清理管道內(nèi)壁得污垢不斷擴(kuò)大下水管道內(nèi)徑從而疏浚下水道。這種情況是廚房下水道最常用的。
3、水力條件很差解決問(wèn)題方法。首先應(yīng)當(dāng)從住宅設(shè)計(jì)時(shí)就考慮一切不利因素，排水管道的布置應(yīng)滿足最佳水力條件。因此要特別注意：排水立管與灌溉橫干管的相連，宜使用兩個(gè)45°或傾斜半徑不低于4倍管徑的90°彎頭接轉(zhuǎn)。灌溉橫管應(yīng)盡可能做直線相連,少拐彎。灌溉橫干管的管徑、坡度必要放大。
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