物業(yè)是給業(yè)主提供一個物業(yè)服務的公司類型，對于小區(qū)范圍內的很多事項都是需要進行一個管理的，但是類似于廁所水管漏稅的情況，是需要分情況討論的。下面就讓小編為大家?guī)韼苈┧飿I(yè)管嗎的相關內容，一起來看看吧。
一、廁所水管漏水物業(yè)管嗎 看責任屬于誰，首先要確認主管道漏水原因。
責任劃分：如果因裝修造成漏水，就是裝修公司責任。如果不是裝修公司原因造成的漏水，就是物業(yè)責任，此時如果沒有過主管道的2年保修期，物業(yè)可以找施工單位追責。如果過了保修期，只能物業(yè)自行賠償。
你可以聘請房屋鑒定機構，并邀請物業(yè)到場，對裝修的管道進行認定，確定具體的責任人，然后要求承擔賠償責任即可?！段飿I(yè)管理條例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位。
應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
二、物業(yè)服務合同合同分類 根據(jù)物業(yè)的性質不同，物業(yè)服務合同可以分為居住性物業(yè)服務合同和經(jīng)營性物業(yè)服務合同。
按照服務提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同。前者是指在物業(yè)銷售前，由建設單位與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同，后者是指在建設單位銷售并交付的物業(yè)達到一定數(shù)量時，依法成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)公司簽訂的合同。前期物業(yè)服務合同在業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時終止。
三、物業(yè)服務合同合同主體 物業(yè)服務合同主體是指物業(yè)服務合同權利的享有者和義務的承擔者。物業(yè)服務合同主體包括建設單位、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)。
建設單位
建設單位即有關物業(yè)的開發(fā)單位，根據(jù)有關法律規(guī)定，建設單位應當在銷售物業(yè)之前選聘具有相應資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，承擔該物業(yè)管理區(qū)域內的服務活動。建設單位在與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時，應將前期物業(yè)服務合同中的內容納入物業(yè)買賣合同中。
業(yè)主委員會
業(yè)主委員會是經(jīng)業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生的，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。它代表業(yè)主利益，實行自治管理，維護業(yè)主合法權益。業(yè)主委員會經(jīng)政府有關管理機關依法核準登記后，取得合法資格。業(yè)主委員會有權代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，并有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務水準、服務合同的執(zhí)行情況，物業(yè)管理服務收費及其使用情況。
物業(yè)服務企業(yè)
物業(yè)服務企業(yè)是指取得物業(yè)服務企業(yè)資質證書和工商營業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主大會的委托，根據(jù)物業(yè)服務合同進行專業(yè)管理，實行有償服務的企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)有權依照物業(yè)管理辦法和物業(yè)服務合同對物業(yè)實施管理，有權依照物業(yè)服務合同收取管理費，有權選聘專業(yè)服務公司承擔物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務，但不得將整項服務業(yè)務委托他人。
以上就是小編為大家?guī)韼苈┧飿I(yè)管嗎的全部內容。物業(yè)進行管理就是需要滿足相應的條件的，并是不所有都是需要物業(yè)進行管理的。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢相關律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。


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