業(yè)主選聘了物業(yè)公司，物業(yè)就會(huì)就小區(qū)的事項(xiàng)進(jìn)行管理，對(duì)于小區(qū)的很多公共部分的設(shè)備就要維修的責(zé)任，就廁所頂開裂物業(yè)修嗎、什么是物業(yè)管理、物業(yè)管理的形式分類，以下由小編為您一一解答，希望對(duì)您有所幫助。
一、廁所頂開裂物業(yè)修嗎
這要分是新住小區(qū)還是住的很久超過物業(yè)維修期限的了，主要還是在交房之前跟物業(yè)談的職責(zé)范圍了。一般來說物業(yè)在只負(fù)責(zé)公共設(shè)施維修，至于住戶衛(wèi)生間漏水，物業(yè)起到調(diào)解和維修報(bào)備作用。好的物業(yè)會(huì)幫你介紹解決相關(guān)問題的人員的。也可以自己找，現(xiàn)在都有專門的防水補(bǔ)漏公司的。
二、什么是物業(yè)管理
物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。
三、物業(yè)管理的形式分類
居住物業(yè)：是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑；包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等；當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地。商業(yè)物業(yè)：有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營(yíng)可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。
商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場(chǎng)所，包括購(gòu)物廣場(chǎng)、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑康樂場(chǎng)所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓和丙級(jí)寫字樓。
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